第192回　１階床がぶよぶよ ��

　床下の湿気が原因？？　地中の水

　リフォームや中古住宅を購入する前に相談されることがよくあります。そうそう、話しておかなければと思うのですが、日経新聞NET版とか月刊みらいなどで毎月連載を書いていたり、全国で講演やセミナーの講師など務めさせていただいている話から、私の設計料やコンサルタント料が高いと思われておられるとのある相談お方からの話がありました。
　しかし、通常の設計事務所と変わりのないのです。むしろ、住まいの設計や小さなリフォームのお手伝いをさせていただきながら施主の方々といろいろ触れ合うこと楽しみにしているのです。
　また、建築士＋ファイナンシャルプランナーとして相続対策や借地や道路問題など相談などお役に立てる方向でことが進んでいくことが一番やりがいがあると思っているのです。

　特に、リフォームのトラブルなどで立ち会いを頼まれて現場に行くと、問題のリフォーム業者は、表面だけで本当に傷んでいる場所を調べないで内装だけを変えたとか、施工で構造躯体を傷つけたり、補強が必要なのに適切な対応をしていないなど問題が多くありました。
　私に限らず、専門家の考え方は、建築士が絡んで調査をした上で、アドバイスに従ってリフォームされることが重要だと思っております。
　なぜなら、耐震も温暖化対策での断熱や省エネなど品質を確保する意味では、いろいろな角度から建物を見ることが必要で、その上で適切な提案と検討、監理ができるからです。

　特に、中古住宅についても住宅品質確保促進の考え方から「家の履歴書(いえかるて)」が導入され、中古住宅の品質を評価するようになる方向ですから建築士が関わってリフォームすれば、医師の診断書のようなある意味証明にもなってくると思います。

　話がそれてしまいました。床がブヨブヨとなる原因には地下水位からの湿気の問題があります。
　地中には水脈があったり水分を多く含んでいる地層や、低い土地などで地下水位が高い地域があります。
　地下水位が高いとか地中に水の流れがあれば、当然その湿気が基礎・床下に流れ込みます。その結果、床や根太などに結露粋が溜まり、悪さをすることがあるのです。
　また、地層によっては水分を含みやすいとか、逆に浸み込みにくく床下で溜まりやすい場合もあります。
　この場合も、湿気は発生しやすいのです。

　そうした、湿気が悪さをするのですから要注意です。
　最近は地盤調査をする際に、地下水位についても触れていますし、床下には防湿のための押さえコンクリートを打設することが多くなっていますので、かなり押さえることができますが、床下が地面で問題のある場合は対応が必要です。

　床下の地面の上に防湿シートを敷き、乾砂で押さえるなど対応をするとかなり改善します。
　台所などの床下収納庫などから床下をのぞいてみてください。開けてみてかび臭かったら湿気の疑いがあると思います。