第193回　１階床がぶよぶよ ��

　床下強制換気はよく考えて

　床がぶよぶよということで床下の強制換気装置を勧められることがあります。
　事実、リフォームの相談や耐震診断等でいろいろな住まいを訪問することが多いのですが、床下強制換気装置を付けた住まいも意外と多くあります。

　その方々に話を聞いてみると床下がカビ臭いという方もいますが、多くは訪問業者に勧められたという事例です。
　一方、新築時に設計事務所や住宅メーカーで床下換気装置を当初から取り付けた事例はあまり聞きません。
　その意味から言えば、床下の換気についてはいろいろな意見があります。
　　
　

　ここで誤解されるといけないのですが、訪問業者＝悪徳業者だから床下換気は意味がないと否定しているわけではありません。
　確かに床下の湿気が多く、カビ臭かったり土台や床根太が腐り始めている事例が中古住宅特に昭和時代の住宅では多く見られます。
　その問題点として基礎が低く、床下の地面がむき出しで、換気口が少ないとか換気口をいろいろなもので塞がれているなどそれなりの理由がある場合もあるのです。

　つまり湿気が多いから対策を考えるという話が換気装置なら、設計時であれば床下の湿気を防ぐ対策を講じるということでしょうか。
　具体的に言えば基礎設計で床下の地面を防湿処理をすることで湿気が上がってくることを防ぐと言うことです。
　また、ベタ基礎では床下全体が鉄筋コンクリートの箱のようなもので湿気を押さえますし、気密基礎断熱では鉄筋コンクリート＋断熱材で結露も防ごうとしているのです。
　従って裏返しに言えば対策を講じていなくて、床下に人が入り込める空間がとれないなどの場合で湿気が多い場合、換気装置を取り付けることも考慮する必要はあると思います。

　もし昭和年代のお住まいに住まわれている場合、床下収納庫や畳を上げて床下が覗けたら土台や床根太、地面などをよく観察してみてください。
　土台や床根太が青白くカビのようになっていたり、地面がぬれているあるいはカビなどが見られたら対策をしなければなりません。　その中で1階床から地面まで30�僂箸�低い場合は、床下に潜り込んで防湿対策がしにくいとも言えますので強制換気も考慮する必要があると言うことだと思います。
　

　私は設計の立場ですから、相談は是非設計事務所へと言いたいのです。というのは湿気が多い＝換気装置と言うだけでなくどの程度傷んでいるのか調査が必要で、耐震など含めて専門家に検討を依頼した方が良いと言うことなのです。
　法律では弁護士や司法書士など専門家に相談すると同じことです。