第２９回「住宅購入のヒント（前編）」
（H18.2.20）
最近、構造データ偽装事件の影響か、住宅を購入する際に、もっとも気をつけるポイントを教えて欲しいという質問を良く受けますので、この場でお話したいと思います。
買い物をする楽しさは、買ってからの楽しみが５割とすれば、買う前の楽しみが５割あります。
後者の楽しみは、高額の買い物になればなるほど、努力と時間がかかるものです。
まず、次のことをご理解ください。
�―斬陝雰�築物）は、工場の生産ラインで組み立てる完成品ではないこと
��大勢の専門職が、協働で作り上げていく総合技術品であること
��新築分譲マンションや新築住宅は、施工する前に、契約しなければいけないということ
つまり、高額の割にはリスクの高い商品であり、また、人の力が占める比重が大きい商品であるということです。
後者の楽しみは、高額の買い物になればなるほど、努力と時間がかかるものです。
まず、次のことをご理解ください。
�―斬陝雰�築物）は、工場の生産ラインで組み立てる完成品ではないこと
��大勢の専門職が、協働で作り上げていく総合技術品であること
��新築分譲マンションや新築住宅は、施工する前に、契約しなければいけないということ
つまり、高額の割にはリスクの高い商品であり、また、人の力が占める比重が大きい商品であるということです。
�，砲弔い討蓮▲廛譽魯屮瓠璽�ーなどが、工場であらかじめプレカットしたものを、現場で組み立てていますので、安心かというと、プラモデルと同じで、組み立てる人の技量が大きな意味を持ちます。
また、異なる現場で、共通建材を使うことの、メリット・デメリットがあります。
�△砲弔い討蓮∪澤廚�ら、電気器具工事まで、大きく分類して、ざっと戸建て住宅で２５分野、マンションで５０分野ほどの専門職が協働します。
まとめ役は、現場監督です。
「類は友をよぶ」という格言がありますが、優秀な設計士は、優秀な現場監督を選びます。その逆もしかりです。
そして、優秀な現場監督には、優秀なスタッフが集まります。
「大企業には、優秀なスタッフが集まる」という方程式が当てはまればアドバイスも簡単なのですが・・・。
そして、ここで一番お分かりいただきたいのが、消費者（施主や購入者）も、その良き「類」にならなければ、良き「友」、つまり良きキーパーソンにめぐり会えないということです。
また、異なる現場で、共通建材を使うことの、メリット・デメリットがあります。
�△砲弔い討蓮∪澤廚�ら、電気器具工事まで、大きく分類して、ざっと戸建て住宅で２５分野、マンションで５０分野ほどの専門職が協働します。
まとめ役は、現場監督です。
「類は友をよぶ」という格言がありますが、優秀な設計士は、優秀な現場監督を選びます。その逆もしかりです。
そして、優秀な現場監督には、優秀なスタッフが集まります。
「大企業には、優秀なスタッフが集まる」という方程式が当てはまればアドバイスも簡単なのですが・・・。
そして、ここで一番お分かりいただきたいのが、消費者（施主や購入者）も、その良き「類」にならなければ、良き「友」、つまり良きキーパーソンにめぐり会えないということです。
��について、最近、新築マンションを購入する際、専門家が契約現場に立ち会うのに約３万円、現場視察を含め、物件チェックをして、買っても良いかどうかのアドバイスから引渡しまでの総合アドバイスをして、約５０万円というビジネスが誕生しており、意外にも需要が多いようです。
４年ほど前に、私も、NPOとしてビジネス化しようと、いち早く研究したのですが、本当に未建設の物件を形式的にチェックし、あるいは、１，２回、外から現場を見るだけで、どの程度のことが分かるというのでしょうか？
ベテランの専門家でも、自分がタッチしない物件を外から毎日見張っていたとしても、施工技術のレベルを判別するのは、難しいと思われます。
逆に言えば、それぐらい複雑な作業なのです。
ある調査員は、工事現場がきちんと整理清掃してあれば、良い現場で、散らかっていれば危険、といっていましたが、そんな程度しか分からないものです。
ちなみに、全く外れてはいませんが、その程度のチェック方法は、何の根拠能力を持ちません。
ちなみに、今構造計算偽装で問題になっているマンションの住民の中にも、このようなサービスを利用した方が、いらっしゃったようです。
どのような契約内容か分かりませんが、そのチェック業者にも、責任を取らせたいぐらいです。
人を安易に頼ってはいけません。されど、人に頼らなければどうにもなりません。
要は、本当に信頼できる専門家に出会うことです。
それには、自分がその「類」もしくは「友」になるまで、努力するしかないのです。
４年ほど前に、私も、NPOとしてビジネス化しようと、いち早く研究したのですが、本当に未建設の物件を形式的にチェックし、あるいは、１，２回、外から現場を見るだけで、どの程度のことが分かるというのでしょうか？
ベテランの専門家でも、自分がタッチしない物件を外から毎日見張っていたとしても、施工技術のレベルを判別するのは、難しいと思われます。
逆に言えば、それぐらい複雑な作業なのです。
ある調査員は、工事現場がきちんと整理清掃してあれば、良い現場で、散らかっていれば危険、といっていましたが、そんな程度しか分からないものです。
ちなみに、全く外れてはいませんが、その程度のチェック方法は、何の根拠能力を持ちません。
ちなみに、今構造計算偽装で問題になっているマンションの住民の中にも、このようなサービスを利用した方が、いらっしゃったようです。
どのような契約内容か分かりませんが、そのチェック業者にも、責任を取らせたいぐらいです。
人を安易に頼ってはいけません。されど、人に頼らなければどうにもなりません。
要は、本当に信頼できる専門家に出会うことです。
それには、自分がその「類」もしくは「友」になるまで、努力するしかないのです。
このように、住宅などの建築物は、その不具合を簡単に見つけることが極めて難しい商品なのです。
もっとも、自動車だって、試作品を作って、テストして、販売して、１年間のトラブル報告に基づいて、手直しするのですから、現場で一発勝負の商品である住宅が完全なはずはありません。
要は、手直しできる程度の問題に収めることで、作り直さなければ直らないような問題を生み出さないことです。
もっとも、自動車だって、試作品を作って、テストして、販売して、１年間のトラブル報告に基づいて、手直しするのですから、現場で一発勝負の商品である住宅が完全なはずはありません。
要は、手直しできる程度の問題に収めることで、作り直さなければ直らないような問題を生み出さないことです。
話は脱線しますが、住宅の基本構造的問題ではなく、単なる設備の故障や、仕上げのちょっとした“汚れ”程度で、「欠陥だ！」「契約解除だ！」と大騒ぎする消費者がいます。
大金を払っているのだから、ピカピカの状態で渡して欲しいという心理は、私も若かりし頃は抱いていましたが、生活すればいずれ付く汚れと、技術がないために起こる問題とを、同次元で取り上げるのは、ナンセンスです。
このような発想が、間違った「類」や「友」を呼んでしまうのです。
甘いセールスマンの言葉は、甘い考えの消費者には、心地よく聞こえるものです。
大金を払っているのだから、ピカピカの状態で渡して欲しいという心理は、私も若かりし頃は抱いていましたが、生活すればいずれ付く汚れと、技術がないために起こる問題とを、同次元で取り上げるのは、ナンセンスです。
このような発想が、間違った「類」や「友」を呼んでしまうのです。
甘いセールスマンの言葉は、甘い考えの消費者には、心地よく聞こえるものです。
ヨーロッパやアメリカでは、中古住宅の方が、新築住宅よりも高額です。
例えば、築３０年の住宅が、新築住宅の２倍近くすることもあります。
理由は、人が長年住んで、安全性を確認できたこと。そして、数年かけて、不具合を手直しし、樹木も成長していることだそうです。
日本に来る留学生も、新築アパートを嫌います。日本の学生とは、全く逆ですね。
もっとも、これらは、住宅の耐久年数が長いことが前提にあるからいえることで、３０年たったら建て直しを考えなければいけない、現代の日本の住宅物件では、なかなか同じことが言えないのが、情けないところです。
日本も、昭和初期までの住宅は、長持ちしているのですが・・・。
（つづく）
例えば、築３０年の住宅が、新築住宅の２倍近くすることもあります。
理由は、人が長年住んで、安全性を確認できたこと。そして、数年かけて、不具合を手直しし、樹木も成長していることだそうです。
日本に来る留学生も、新築アパートを嫌います。日本の学生とは、全く逆ですね。
もっとも、これらは、住宅の耐久年数が長いことが前提にあるからいえることで、３０年たったら建て直しを考えなければいけない、現代の日本の住宅物件では、なかなか同じことが言えないのが、情けないところです。
日本も、昭和初期までの住宅は、長持ちしているのですが・・・。
（つづく）
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