第３５回「町並みの作法（ミニ戸建て編）

京都では、東京なら小ぶりのマンションが建ちそうな土地が空けば、必ずといっていいほど、ミニ戸建てが建売住宅として建っていきます。

マンションと変わらない値段で、しかも駐車場もあり、厄介な集合住宅の問題もないことから、一戸建て思考の消費者にとても人気があります。

この写真の住宅など、東京などでは、何の問題もない、ミニ戸建てとしては上質の部類に入るデザインです。

しかし、ここ京都ではどうでしょう。

何か違和感がありませんか？

違和感どころか、京都の町並みのよさを壊してはいないでしょうか。

実は、現在の京都市内のまちづくりの問題点の一つが、この「ミニ戸建てのしつらえ」なのです。

昔の京都の住宅は、写真などで有名な立派な町屋づくりのお宅は極一部で、多くの町衆は、町屋風の長屋に住んでいました。

長屋は、地主が同じで、建てた大工さんも同じですから、お隣同士が同じデザインで、住んでいる住人にとって見れば、それが貧しさの象徴とも感じてしまう時代もありました。

ところが、実は、その「同じ」が、京都の町並みの統一感と美しさを生んできたのです。

戦後、高度成長期後半からバブル経済時代にかけて、それら長屋は住人の高齢化と伴に、地主の相続等の都合で取り壊され、空き地になり、コイン式駐車場を経て、ここに来て、このようなミニ戸建てが、一気に建ち始めたというわけです。

４年ほど前、東本願寺の裏手にある素敵なミニ戸建てを見つけました。

小刻みな外観テイストを払拭するため、外装全面を、京都ならではの、格子のしつらえにしてあります。

一見、ミニ戸建てではなく、一軒の大きな住宅にも見えますが、実は、中は列記とした５軒ほどのミニ戸建てなのです。

実に素敵な「しつらえ」だと思いませんか！
実に、「作法」が感じられる設計だと思いませんか！

これだと、ミニ戸建て特有の「細切れ感」もなく、されとて、昔の人が感じていた長屋の「貧弱さも」なく、町並みを逆によくしている「しつらえ」ではないでしょうか。

さすが京都の建築家と感心するのですが、その後、一向にこの手法のミニ戸建ては、普及していません。

何故なのでしょう。

そこには、売主のポリシーの問題とともに、買主である消費者の誤解（知識不足）があると思います。

購入時は、「隣と同じデザインは嫌だ」という消費者が意外と多いのです。
まさしく、昔の長屋のイメージを頭に浮かべ、「一戸建て＝分譲物件」と「長屋＝賃貸物件」という発想をお持ちなのかもしれません。

だとすれば、その考えは、購入して２年ほど経てば、間違いだったことが分かります。
ご近所と外観で統一感がある町並みの方が、落ち着きがあり、リッチな気分になることが分かってくるからです。

是非、住宅をお求めの際は、間取りや設備だけでなく、多くの街並みを観察してから決断して下さい。
きっと、１０年後２０年後にその違いが分かってくると思いますよ。

消費者が賢くなれば、売主は考えるようになり、町は美しくなっていきます。

よくご自分の町を観察してみてください。
住宅や建物が新築される度に、町が貧しくなっていませんか？

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